孙鑫

4月2日，沪上三批次29个项目官宣入市，共计6804套，分别分布在浦东、徐汇、静安、普陀、杨浦、闵行、宝山、嘉定、松江、金山、青浦、临港等12个区域。总的来看，29个项目的备案均价60013元/平方米。其中，备案均价在6万元/平方米以下的项目17个，面积占比约58.3%；6-10万元/平方米以下的项目9个，面积占比约32.2%；10万元/平方米以上的项目3个，面积占比约9.5%。相比二批次市区高端住宅的集中上新，三批次新推房源多为刚需、刚改项目。

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小步快跑

新盘供应“接二连三”

日前，上海推出了今年的第三批新房，创下近20天内连推两批次的节奏。相比第二批次市区高端住宅集中上新，第三批次房源大多为刚需、刚改项目。业内人士表示，小步快跑或将会成为今年沪上新盘供盘的特征之一。

在公示的新盘中，10万元/平方米以上的项目有三个，其中，单价最高的是位于静安的中兴路一号，此次迎来191套新房源，建筑面积约66-105平方米，备案均价137500元/平方米；位于杨浦东外滩板块的海玥天汇，此次共推出168套85-146平方米的房源，均价115000元/平方米；另一备案均价10万+项目是华润前滩润璟，首开325套建筑面积约85-147平方米的三居室、四居室，均价117000元/平方米。从位置来看，该项目处在一线滨江，有前滩太古里、晶耀前滩、前滩中心等商业配套环绕，为市场备受期待的热门项目。

从区域上看，三批次新盘除浦东推出了5个项目外，闵行也将推出5个项目，合计共将入市1637套房源，房源数量约占本批次的25%。其中，来自古美的两个热盘华发古美华府以及建发璟院产品面积段相近，前者备案均价为82500元/平方米，后者为89100元/平方米。值得注意的是，象屿招商公园1872此次将推出北区最后一批收官房源，此前五开五罄。今年3月22日，象屿招商公园1872曾推出144套94-105平方米房源，备案均价52000元/平方米，共计797组客户参与摇号，创上海摇号新纪录。

总价400-600万

集中在五个新城

从三批次推出的房源类型及总价来看，松江新城、金山新城、宝山以及临港区域，此批次均有房源供应，可为刚需置业者提供了更多选择。其中，总价400-600万的供应，主要集中在五个新城及周边区域，松江新城的龙湖松江御湖境和恒都云湾、佘山的国贸鹭原、泗泾的中国铁建（601186）花语天境、青浦朱家角的安联湖山悦、嘉定安亭的大华梧桐樾、宝山美兰湖的天安象屿萃湖臻境、罗店的佳运名邸等项目均有房源在此总价段。

此外，400万以内的项目有6个，分布在浦东、青浦、宝山、嘉定、金山，其中，位于青浦的翠湖水岸总价约200万左右起。临港105片区两港快线开放区站(规划)所在的区域也有新作上市，临港天宸项目将推出建面约99-185平方米的公寓，是三批次单盘供应套数最多的项目，预计供应512套房源。值得注意的是，金山新城三盘同期入市，分别是位于金山万达周边的建发观唐府和复地星愉湾，以及位于汇龙湖公园旁的一线湖景项目佳运汇龙府，三个项目都将推出大面积产品，是地缘改善客的好选择。

来源：作者：孙鑫